8月21日

　　 大洋新聞 時間: 2013-11-02來源汽車貸款: 信息時報
　　信息時報訊 （記者 羅莎琳） 人民銀行深圳中心支行於前天發佈《關於調整深圳市差別化住房信貸政策的通知》（以下化療副作用簡稱《通知》），對差別化住房信貸政策做出調整。《通知》對第二套住房貸款首付比例提出了新要求，即貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。此外，《通知》還重申國家有關差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定；繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
　　高端住宅成交量短期借貸內或受影響
　　根據《通知》，對第二套住房貸款首付比例提出了新要求，即貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%，這一政策將自2013年11月6日起，借款人通過深圳市規劃和國土資源委員會房地產信息系統完成網上簽約所購住房，其商業性個人住房貸款業務按照上述規定執行。人民銀行深圳市中心支行將會同相關部門對烤肉各商業銀行落實差別化住房信貸政策情況進行監督檢查。
　　2013年3月1日，國務院辦公廳印發了《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)，提出對於房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城貸款市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
　　10月11日，深圳市房地產宏觀調控領導小組聯席會議提出了穩定房價的八項措施，其中包括加強差別化住房信貸政策執行力度，抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。
　　深圳地區包括國有商業銀行深圳市分行、股份制商業銀行在深營業機構、城市商業銀行深圳分行、地方法人銀行、外資銀行等在內的各商業銀行在深開展商業性個人住房貸款業務，都應嚴格執行調整後的差別化住房信貸政策。
　　中原地產項目總經理黃韜認為，深圳近幾年的樓價一直處於全國高位，除了自住需求外，投資客多也是一個很重要的原因。現在提高了二套房首付，必然增加投資客的成本。不過黃韜也認為，這一政策務必會影響一些改善型需求買家的置業計劃。“高端住宅以及頂級豪宅的成交量在短期內肯定會受到影響”。
　　廣州沒有跟風必要？
　　據悉，根據中國指數研究院的數據，近一兩年來，深圳和廣州樓價一直領漲全國。廣州今年已經實行了樓市“指導價”。未來是否會緊隨深圳之後再實行差別化信貸政策？
　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示， 深圳當地的樓價至少比廣州高出5000元/平方米，且面積以80平方米的居多，二次購房比例接近五成。而廣州的二次購房客戶比例不到三成，因此暫時沒有跟風的必要。相信房管部門有能力使第四季度的一手樓均價維持在1.5萬元/平方米的水平。
　　記者也從廣州多家銀行瞭解到，目前廣州購買二套房首付仍然是六成，而貸款利率一般需要上浮為基準利率的1.1倍。
　　　　（原標題：深圳二套房首付提至七成）