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新政府應具體規劃住宅政策 防止房市泡沫化 (台灣時報 社論 2008.4.27)新政府應具體規劃住宅政策 防止房市泡沫化 在中國「富豪參訪團」高調訪台，拉高各地豪宅價碼之際，幾位具有良知的學者日前召開了記者會，發表「台北市房價泡沫知多少？」的調查報告，指陳台北市房地產泡沫價格已經達到房價的三成八，勸告民眾應該「居高思危票貼」。我們對這些學者的良知表達敬佩之意，也呼籲政府（特別是即將上台的新內閣）要加以重視，提出有效的住宅政策，以免「貧無立錐之地」而失去民心！ 房地產價格經常在市場資金寬鬆之下，逐漸形成「泡沫」，導致屋價高漲之下，讓平民百姓無購屋之力；而在泡沫破滅之後，又造成房地產市場長期不振，影響經濟景氣甚巨。美國當前景租辦公室氣在「次級房貸風暴」的拖累之下，金融界受到倒帳拖累的金額累計已經高達一兆美元，到何時才能真正恢復景氣仍屬未知，全球經濟卻已經受到嚴重波及，世界銀行等國際機構連番調降今年的全球經濟成長率！而台北市房產在民國七十六至八十年間，以及九十四年迄至今日，都存在著泡沫現象。上一波的泡沫在七十九年泡沫占房價百分之四十七信用貸款的最高點後破裂，讓房市出現了長達十五年的停滯；學者不願意看到這種現象重演，才公諸研究成果，警告民眾購屋審慎為宜。 事實上，台北市的房價在近三年內已經漲了三到五成。以大安區為例，新成屋平均要價每坪在八十萬元以上，中古屋也在五十萬元上下。一戶三 十坪 的房屋至少也要一千五百萬元，如果屋價不漲的話，一個月存五萬酒店工作元的家庭需要存款二十五年才有可能入住；月存三萬則更要長達四十年以上才有機會。當然，對一個年輕的家庭而言，要在成家之後立刻住進台北都會可能不切實際，但即使是位於台北縣的衛星城市，房價在「北縣升格」帶動之下也都節節高漲，每坪動輒二、三十萬元，一個普通的新婚家庭根本不可能夢想成為「一家之主」！雖然南部有比較便宜西服的住宅，但是房價低也代表了不景氣、工作少，年輕人根本無法在「就業」和「房事」之間兼顧。 在這種「城市居，大不易」的情況下，新內閣是否注意到問題的嚴重性，而有具體可行的政策來應對呢？查遍了馬蕭團隊的總統競選政見，我們找不出任何對於年輕人提出的「住宅政策」。這原因可能有三個，一是馬蕭團隊認為年輕人的居住根本膠原蛋白不是個「問題」，所以不必提出政策；二是馬蕭團隊認為政府不應該介入住宅市場，應該讓市場自行解決這個「問題」；三是馬蕭團隊的成員可能都擁有不少房地產，所以根本不認為購屋會是個「問題」！ 不管是哪一種原因，都顯示出馬蕭團隊政見的疏漏。就算台灣有八成以上的家庭擁有自己的房產，對於剩下的兩成家庭而言，「房事」仍然租辦公室是個嚴重的問題，特別是對新成立的家庭而言。如果想要營造一個幸福的社會，則新內閣一定要關心這個問題獲得適當的處理，否則未來如果景氣真的在強調「拼經濟」的新閣努力之下交出亮麗成績的話，房價反而會讓年輕家庭難以招架！因此，新內閣根本不應該沒有「住宅政策」。以此而論，我們慎重建議新閣參考「長昌團隊」的「一六八青年商務中心住屋政策」：對於無力購屋者，以政府主導，民間業者配合投資及管理。利用都會建青年住宅及公共住宅，先租後售（不可轉售）；讓二五到三五歲的年輕人十年內一生享受一次第一、二年租金打六折，第三、四年租金打八折之優惠，年輕人首次購屋給予無息貸款…。 馬英九準總統在勝選謝辭中曾經提到，謝長廷先生提出的好政策他將會加以ARMANI執行；我們希望這是出自肺腑之言，而非勝利者的偽善之姿。更呼籲新內閣在房市泡沫形成之際，除了要避免泡沫破裂之外，更要好好思考優質政府應有的住宅政策，照顧到廣大的「無產階級」，也才能讓政權可長可久！
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